佳木斯桦南县商业核心区地下商业街项目

一、标的介绍
项目基本情况
项目位于桦南县前进路下，新兴路至交通路段，面积约22016平方米商业服务业设施用地，非人防工程，可办理相关产权。
面积：22016 m2,用地性质:商业服务业设施用地,层数:地下一层,竖向利用深度≤6米,地下人防建筑面积≥2201.6m2,地下商业建筑面积≤11511.42 m2,地下交通建筑面积≥7642.5 m2,其他建筑面积≤660.48 m2
以桦南县规划局出具的规划设计条件为准
二、项目优势
1．位于桦南县商业核心区域，商业气息浓厚的地带，综合性商场、大型超市、百货购物中心、金融机构、星级酒店等坐落四周，配套设施完善。
2.紧邻桦南县客运总站，距桦南县火车站仅500米，区域密集，车水马龙，是桦南县人口密集度高、商业价值大的中心地区。
3.项目周边商业林立，商业地产门市价格为30000元以上，地下商铺售价在15000元以上，早已销售一空。只能租赁并且一铺难求，寸土寸金，项目建设完成后利润和升值空间巨大。
4. 桦南县目前缺乏成型的、成体系的、有档次的地下商业街，此项目一旦建成，推向市场后必然供不应求，销售情况毋庸置疑。
投资成本测算
总建筑面积建设成本土地出让金总投资额度
22016平方米3000元/平方米1000万元7648万
投资回报测算
地下商业面积地下人防面积预计销售价格总售价
11511平方米2201平方米7500元1.0284亿
成本与回报测算
总售价总投资额度 毛利润 利润率
1.0284亿7648万 2636万 34%